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香樹灣福園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況：香樹灣福園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標(biāo)文件，并于2025年1月24日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：SYZB-SG-2025001
項(xiàng)目名稱：香樹灣福園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目
招標(biāo)需求：
一、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目內(nèi)容
香樹灣福園小區(qū)物業(yè)總建筑面積124747平方米；其中住宅102500平方米，商業(yè)用房2385.6平方米，公建配套用房4642.65平方米，車庫13634.5平方米，綠化22960平方米。本小區(qū)容積率：1.60;綠化率：35.00%;停車位：609個(gè)，其中地下車位：191個(gè)，人防車位：144個(gè)，地面車位 ：274個(gè);總戶數(shù)：923戶（含商鋪）。物業(yè)類型：商住樓5層、11層、16層。
1.中標(biāo)人進(jìn)場前無條件打款15萬元至招標(biāo)人的賬戶，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)專用于地下車庫全區(qū)域的照明提亮工程、小區(qū)主景觀中央水池及噴泉系統(tǒng)恢復(fù)（合同簽訂后開始修復(fù)工作，預(yù)估工期3個(gè)月），修復(fù)好地下車庫全區(qū)域的照明提亮工程并經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格后退還10萬元，修復(fù)好小區(qū)主景觀中央水池及噴泉系統(tǒng)并經(jīng)招標(biāo)人驗(yàn)收合格后退還5萬元。
2.中標(biāo)人在合同簽訂后需支付1.35萬元物業(yè)服務(wù)入戶調(diào)查費(fèi)用至業(yè)委會委托的第三方信息調(diào)查服務(wù)公司。
3.如因中標(biāo)人考核原因?qū)е潞贤荒芾m(xù)簽，由中標(biāo)人自行承擔(dān)責(zé)任。
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項(xiàng)目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費(fèi)用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。
（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，并最終以《香樹灣福園小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（四）服務(wù)期限
合同履行期限：服務(wù)期限為肆年，其中：中標(biāo)后前半年為試用期。業(yè)委會每月按照《香樹灣福園小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評分，年終取平均值；每年年底中標(biāo)人在業(yè)委會監(jiān)督下開展物業(yè)滿意度調(diào)查；全年業(yè)主日常投訴（包括不局限于在業(yè)主群內(nèi)投訴、向業(yè)主代表、業(yè)委會、物業(yè)公司、社區(qū)投訴，12345市長熱線投訴等形式，經(jīng)業(yè)委會或社區(qū)調(diào)查核實(shí)的確屬于中標(biāo)人應(yīng)盡而未盡職責(zé)的情況）以每五次記作1分及1%的權(quán)重計(jì)入到年終考核中。不合格則次年合同不再續(xù)簽，且中標(biāo)人須繼續(xù)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，直至與新入駐物業(yè)公司完成全部交接工作，優(yōu)秀則由業(yè)委會組織業(yè)主代表大會通過“提高物業(yè)公司對公共收益的分配比例”的決議，對中標(biāo)人進(jìn)行獎勵，同時(shí)雙方以新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽合同。
（五）收費(fèi)
（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、停車費(fèi)、停車位管理費(fèi)、電梯費(fèi)的代收工作、沿街商鋪電費(fèi)的代收代付工作等（電梯費(fèi)、車位費(fèi)及車位管理費(fèi)進(jìn)入業(yè)委會指定專項(xiàng)賬戶。每三個(gè)月電梯產(chǎn)生費(fèi)用經(jīng)雙方核對后實(shí)報(bào)實(shí)銷，車位管理費(fèi)經(jīng)雙方核對后轉(zhuǎn)賬物業(yè)公司賬戶），以及另行約定的代收費(fèi)工作。所有費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格按照常州市物價(jià)局的規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
（六）費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)
1.香樹灣福園普通住宅物業(yè)費(fèi)按固定價(jià)格0.75元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固定價(jià)格1.00元/平方*月進(jìn)行收取。
2.香樹灣福園物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的運(yùn)行成本由業(yè)主向中標(biāo)人均攤繳納，其中：電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由中標(biāo)人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4元/平方*月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。
3.香樹灣福園停車場（庫）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別采取以下方式收?。?/p>
（1）停車費(fèi)：每月車位使用費(fèi)按固定價(jià)格150元/個(gè)/月（包含50元/個(gè)/月停車位管理費(fèi)）進(jìn)行收取。
4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。
5.其他另行收費(fèi)按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。
本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
1.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位（含擬聘用管理人員）無發(fā)生侵吞、侵犯、隱藏業(yè)主利益（含拖欠、拒付業(yè)委會或業(yè)主應(yīng)得款項(xiàng)）；
2.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位無被行政處罰、被列入失信名單、被主管部門列入物業(yè)黑榜名單、被網(wǎng)絡(luò)平臺或12345大量投訴、無涉黑涉惡、無勞動仲裁、無正在執(zhí)行及無正在作為被告涉訴的案件（涉及物業(yè)收費(fèi)的除外）。
3.投標(biāo)人及其控股子公司或利益關(guān)聯(lián)單位無違反物業(yè)管理合同的相關(guān)約定被服務(wù)業(yè)主大量投訴或被社區(qū)及業(yè)委會約談問責(zé)或不服從社區(qū)、業(yè)委會的監(jiān)督、指導(dǎo)。
三、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：2025年1月2日至2025年1月9日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。
地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦
方式：現(xiàn)場報(bào)名，投標(biāo)人報(bào)名時(shí)需提供資料（加蓋公章）：
1.報(bào)名申請表（原件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。
售價(jià)：人民幣伍佰元整
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
2025年1月24日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六、其他補(bǔ)充事宜
1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑
（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標(biāo)前答疑
投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于2025年1月10日11:00（北京時(shí)間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標(biāo)保證金
投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣貳萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025年1月22日
投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項(xiàng)目編號）
*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時(shí)間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。
3.說明
招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報(bào)名，投標(biāo)人不得更改單位名稱。
七、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.招標(biāo)人信息
名稱：常州市新北區(qū)三井街道香樹灣福園業(yè)主委員會
地址：香樹灣福園8號樓
聯(lián)系方式：季女士、18915003557
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
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