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翡翠錦園物業(yè)服務(wù)項目招標公告

項目概況：翡翠錦園物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2023年6月25日9點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2023073

項目名稱：翡翠錦園物業(yè)服務(wù)項目

招標需求：

（一）項目概況

翡翠錦園項目占地面積約29570平方米，其中總建筑面積約149156平方米，住宅面積約98849平方米，非營業(yè)性公建面積約3604平方米，營業(yè)性公建面積約39556平方米（商業(yè)部分面積約4827平方米，辦公樓部分面積約9860平方米（包含2幢），公益性公建面積約7147平方米），高層建筑面積約98849平方米（包含6幢、單元數(shù)7、套數(shù)901套），停車庫（場）面積約35380平方米，其他面積約240平方米；車位總數(shù)共832個（含未建造的6號樓下），其中人防車位154個，電梯14臺。進場前無條件打款70萬元至招標人的賬戶，由中標人負責專用于修復(fù)整個地下室兩層全部車庫（試用期結(jié)束后開始修復(fù)工作，預(yù)估工期2個月），修復(fù)好地下一層并經(jīng)招標人委托第三方公司驗收合格后退還35萬，修復(fù)好地下二層并經(jīng)招標人委托第三方公司驗收合格后退還28萬元（驗收費用由中標人承擔），質(zhì)保期三年結(jié)束后車庫無質(zhì)量問題，退還質(zhì)保金（質(zhì)保金7萬元）。修復(fù)標準：技術(shù)指標抗壓強度≥80MPA，鉛筆硬度≥2h，1.4kg鋼球沖擊實驗次≥4，耐磨性（750g/500r）≤0.02，環(huán)氧樹脂厚度0.6-0.8mm厚度。地坪整體色澤一致，無起泡無脫落。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修（單項單件500元及以下日常管理基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施，公共、共用部位和區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維修費由中標人承擔）、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作，以及沿街商鋪電費的代收代付工作等），配合相關(guān)考評工作，建立相關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標準

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為叁年，合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標人考核，考核不合格，招標人有權(quán)解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標人考核后續(xù)簽下一年度合同（考核分數(shù)低于70分不得續(xù)簽）。

（五）收費

（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標準

1.翡翠錦園普通住宅物業(yè)費按固定價格0.88元/平方*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格1.20元/平方*月進行收取，辦公樓按固定價格0.88元/平方*月進行收取。

2.翡翠錦園物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方*月的標準進行收取。

3.翡翠錦園停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收取：

（1）停車場（庫）屬于開發(fā)建設(shè)單位所有并委托中標人管理：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。

（2）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位：每月車位使用費按固定價格50元/個/月進行收取。

（3）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。

（4）臨時停車，按照一小時內(nèi)免費，超過1小時并在12小時以內(nèi)按照5元/次收費，超過12小時按照上述收費標準循環(huán)收費。

4.其他另行收費按雙方協(xié)商為準。

本項目不接受聯(lián)合體投標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標文件

時間：2023年6月2日至2023年6月9日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦

方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。

售價：人民幣伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2023年6月25日9點30分（北京時間）

地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2023年6月12日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。

2.投標保證金

投標保證金數(shù)額：人民幣肆萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2023年6月20日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。

3.說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名稱：常州市翡翠錦園業(yè)主委員會

地址：新北區(qū)龍城大道與通江中路交匯處西北角

聯(lián)系方式：付女士、17372995258

2.采購代理機構(gòu)信息

名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司

地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓

聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王濤

電話：13775112780